“Tôi được thừa kế 3 tỷ đô la Mỹ, tôi có nên vay thêm 1 tỷ đô la Mỹ để mua nhà thuê?” Nhiều độc giả của VnExpress cho rằng đây là một khoản đầu tư khá mạo hiểm:

Muốn mua bất động sản để đầu tư, điểm đến phải là vùng Giá đất, không phải tiền thuê. Với 4 tỷ đồng bỏ ngân hàng, lãi suất hàng năm khoảng 7%, bạn sẽ được lãi 24 triệu / tháng, cao hơn rất nhiều so với thuê nhà trong hẻm. Ví dụ, tôi sống trong hẻm khoảng 10 năm, giá đất không hề tăng, thậm chí còn giảm 10% so với năm 2010. Giá thuê chỉ tăng khoảng 1,5 lần. Chỉ những nhà ngoài mặt phố chính (Nguyễn Trala, Hà Nội) mới thấy giá thuê cửa hàng cao gấp 3 – 5 lần so với năm 2010. Vì vậy, nếu gia đình có đất mà xây bằng tiền thuê thì cũng không sao. Khuyến cáo không nên vay thêm tiền mua căn hộ 4 tỷ (một trệt, một lầu) trong hẻm rồi cho thuê.

Quang Lam Le

thông báo cho các bạn không nên vay tiền ngân hàng. Trước mắt, bạn có thể sử dụng số tiền này để giao dịch ngân hàng, tiếp tục dành thời gian làm việc và tích lũy, đồng thời thêm một khoản tiền hiện có từ gia đình trước khi đầu tư vào ví tiền an toàn. Như vàng. Khi bạn cảm thấy tốt, bạn có thể bán và đóng sổ tiết kiệm của mình. Việc này có thể mất nhiều thời gian (dự kiến ​​khoảng hai năm), nhưng nó đảm bảo mọi thứ an toàn cho gia đình bạn và bạn không phải lo lắng về nợ nần. Ngoài ra, giai đoạn này là giai đoạn nhạy cảm khi kinh doanh và kinh tế bị ảnh hưởng nặng nề bởi Covid, chúng tôi không biết liệu công việc hiện tại có tồn tại lâu dài hay thu nhập có ổn định hay không. — Le Nguyen

Bạn cần cân nhắc xem nên đầu tư mua nhà ở ngay hay sử dụng vào mục đích khác? Nói chung, nếu chưa có kế hoạch, bạn có thể so sánh với lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng (hiện nay khoảng 7% / năm), tương đương 17,5 triệu USD tiền lãi mỗi tháng. Với việc mua nhà 4 tỷ, bạn có thể cho thuê đến 10 triệu mỗi tháng, với lãi suất ngân hàng 12% / năm. Tuy nhiên, bất động sản hiện tại vẫn chưa được phục hồi như trước. Tôi cũng đầu tư vào một căn hộ và cho thuê trước với giá 28 triệu USD một tháng. Nhưng hiện tại giá thị trường chỉ 19 triệu mỗi tháng. Nguy cơ giảm giá thuê là rất cao. Tôi nghĩ bạn phải quan sát và đợi một thời gian, đợi thị trường ổn định rồi hãy tính đến chuyện mua vào.

Sean Nguyen

Bạn vay nợ kiểu gì? Việc xây dựng khách sạn ngày càng trở nên cực đoan, vì thị trường cho thuê hiện nay cạnh tranh cao nên phải quản lý hàng chục phòng. Khả thi hơn là chỉ đầu tư vào đất nền và chờ lãi suất khi đất tăng.

May mắn

>> Rút tiền mua nhà lãi hơn gửi tiết kiệm

Không đồng tình với quan điểm trên, khi ủng hộ ý kiến ​​vay tiền ngân hàng mua nhà rồi cho thuê nhà đã có nhiều ý kiến ​​trái chiều, chê bai. Một:

Tôi nghĩ sẽ tốn nhiều tiền hơn để mua một căn hộ cao cấp và thuê một căn nhà. Khoảng 4 tỷ là bạn có thể mua được căn nhà 80m2 cho thuê với giá 10-15 triệu mỗi tháng đủ trả góp ngân hàng. Với 5 tháng gửi tiết kiệm 25 triệu / tháng, bạn có thể trả hết nợ, sở hữu nhà, có thu nhập thụ động hơn 10 triệu một tháng. Đây là một khoản đầu tư tốt.

—

— Bạn có thể chọn mua một loại bất động sản (nhà đất, căn hộ) cho thuê với số tiền này, nhưng bạn có thể mua đúng tiến độ. Vì vậy, dù có liệu cơm gắp mắm thì sau này bạn cũng chỉ thuê nhà mà không phải chịu áp lực trả nợ và dòng tiền gia tăng. Đừng bao giờ gửi tiền ký quỹ vì lãi suất tiền gửi rất thấp.

Nguyễn Trọng Dân

Tôi muốn đưa ra hai sự lựa chọn để bạn tham khảo:

1. Với 3 tỷ đồng, bạn sẽ nhận được khoảng 210 triệu đô la Mỹ mỗi năm (lãi suất hàng năm là 7%).

2. Nếu bạn vay một tỷ để mua nhà (vay trong vòng 15 năm) thì mỗi tháng lãi và gốc khoảng 15 triệu. Tiền thuê nhà chắc tầm 8 triệu mỗi tháng, với thu nhập hiện tại có thể trả hết nợ. Bạn có thể mất 250 triệu đô la Mỹ mỗi năm.

3. Ngoài ra, có những yếu tố trượt giá, giá nhà biến động cũng nên tham khảo để đưa ra quyết định sau này.

Về em ý thì nên mua, vì lúc này có thể chọn lấy nhiều giá phù hợp. Sau một hoặc hai năm, nếu thị trường có bất kỳ thay đổi nào, bạn có thể tiếp tục tính toán.

Duong97dt22

1. Vào ngân hàng: lãi 10 – 20 triệu / tháng, vô ích. Đây không phải là cái gọi là đầu tư, và không ai có quyền lợi ngân hàng giàu có. Do đó, bạn có thể bỏ qua tùy chọn này.

2. Nếu bạn mua căn hộ: 3 tỷ bạn mua được căn hộMức độ rung động. Nếu là tiền thuê nhà, giá có thể cao hơn. Tuy nhiên, số dư hàng tháng là 25 triệu đô la có nghĩa là bạn sẽ không hết tiền. Có thêm khoản tiền này, cuộc sống của bạn sẽ khá hơn, nhưng bạn không thể trở thành người giàu có. Theo thời gian, căn hộ sẽ trở nên cũ hơn và việc hạ giá là điều có thể xảy ra. Nếu may mắn, giá căn hộ tăng cao, có thể tăng từ 3 tỷ đến 4, 5 tỷ. 6 tỷ (tăng 100%) là một bi kịch, tôi chưa thấy căn nào đạt 9 tỷ (tăng 200%). Sau này, căn này có thể để dành cho con cái, nhưng vẫn rất cũ, giá trị nhất cũng chỉ 400 đến 500 triệu. Lựa chọn này phù hợp nếu bạn muốn an toàn, đáng tin cậy và lâu bền, trong ngắn hạn nhưng không mang lại lợi ích về lâu dài.

3. Nếu bạn mua nhà phố: Dù nhà có thể sập, khó thuê, giá rẻ nhưng trong 10 năm, từ 3 tỷ trở đi bạn sẽ có 10 tỷ (gấp ba lần), tức là Nó bình thường. Ngôi nhà này cũng sẽ tốt cho bạn. Vấn đề là bạn đang chọn đúng căn hộ để mua.

Quốc Khánh

>> Ý kiến ​​của bạn là gì? Xuất bản tại đây. Bài viết này không nhất thiết trùng với quan điểm của VnExpress.net.